Altbau versus Neubau. Der Versuch eines objektivierten Preisvergleiches.

Gerne möchten wir Ihnen hier die u.a. mit Daten aus EXPLOREAL verfasste und von Matthias Grosse betreute Masterthese "Altbau versus Neubau. Der Versuch eines objektivierten Preisvergleiches." von Leopold Kühne im Zuge des Universitätslehrgangs Real Estate Management an der Donau-Uni Krems vorstellen. 

Die Masterthese versucht die Frage zu beantworten, ob der Markt der privaten KäuferInnen Wohnungen in generalsanierte Altbauten oder Wohnungen in neu errichteten Gebäuden monetär präferiert.

Hierzu wurden in einem ersten Schritt die wichtigsten Kriterien definiert, welche die Preisbildung von Wohnungen bestimmen. Nachfolgend wurde die Höhe/das Ausmaß dieser Kriterien für jede einzelne Wohnung in der zu untersuchenden Stichprobe festgelegt. Anschließend wurde diese Stichprobe mit rd. 1.400 Wohnungen statistisch analysiert, um den Einfluss jedes einzelnen Kriteriums auf den Preis einer Wohnung bestimmen zu können. Das für die Fragestellung wichtigste Kriterium war eine simple binär codierte Variable, welche als „1“ definiert war, wenn sich die Wohnung im generalsanierten Altbau befand bzw. „0“, wenn die Wohnung in einem neu errichteten Gebäude lag.

Unter Berücksichtigung aller anderen Variablen konnte so überprüft werden, ob es eine signifikante Tendenz zu einem der beiden Wohnungstypen gibt. Kurzum ob Personen bereit sind mehr Geld für eine Wohnung auszugeben, weil sie die Charakteristik dieses Bautyps präferieren.

Die Ergebnisse waren nicht konkludent. Es konnte in einigen Modellen eine signifikante Tendenz hin zu Wohnungen in generalsanierten Altbauten nachgewiesen werden, während der Einfluss in anderen sehr zufällig erschien. Wohnungen in neu errichteten Gebäuden wurden allerdings in keinem getesteten Modell präferiert.