Hat der Markt den Zenith bereits überschritten?

Für die ÖVI News Ausgabe 04/22 haben Matthias Grosse und unsere Market Analystin Sarah Lammer anhand der Daten von EXPLOREAL einen Blick auf die aktuelle Lage des österreichischen Wohnimmobilienmarkts geworfen und in einem Artikel zusammengefasst.

Die wichtigsten Aussagen:

• Mit voraussichtlich rund 51.600 fertiggestellten Wohneinheiten wird im Jahr 2022 ein Rekordhoch an Bautätigkeit in Österreich verzeichnet. Damit ist der Peak vorerst erreicht und im kommenden Jahr wird ein Einpendeln der Anzahl der Fertigstellung auf das nach wie vor relativ hohe Niveau der Jahre 2020/2021 erwartet (rund 43.500 fertiggestellte Einheiten)
  
• Die Nachfrage nach Immobilien steht durch äußere Einflüsse wie restriktivere Finanzierungsvorgaben, steigende Lebenshaltungskosten und damit sinkende Leistbarkeit von Eigennutzern sowie zunehmende Sättigung des Wohnbedarfs (Wien, Steiermark) etc. immer mehr unter Druck
• Die Kaufpreise bleiben vorerst trotz herausforderndem Marktumfeld auf einem hohen Niveau, wenngleich eine weitereichende Betrachtung des Marktes bereits erste Anzeichen einer Abflachung zeigt
• Während sich das Niveau von in Vermarktung befindlichen Angebotswohnungen im 3. Quartal 2022 nach einem Anstieg wieder auf dem Level von Anfang des Jahres 2020 eingependelt hat, zeigt die deutlich dynamischere Entwicklung der Nachfragesituation vor allem im 3. Quartal 2022 bereits einen markanten Abwärtstrend auf