Käufertypen von Neubauwohnungen in Wien
Wir freuen uns sehr über die erfolgreiche Fertigstellung der Masterthese „Die Ermittlung und Feststellung der Käufertypen von Neubauwohnungen in Wien sowie die Analyse deren Anforderungen“ von Victoria Reichard, die im Zuge des MSc. Programms „Immobilienmanagement & Bewertung“ an der TU Wien von Matthias Grosse betreut und mit Daten aus Exploreal unterstützt wurde.
Die Arbeit befasst sich mit den jüngsten Entwicklungen am Wiener Wohnungsmarkt mit genauerer Betrachtung von Bauträgerwohnungen ab 2018. Dabei galt es, vor allem auch die Wohnungskäufer zu analysieren. Das gelang mit den Kaufvertragsdaten aus Exploreal, welche neben den objektbezogenen Daten wie Größe der Wohnung, Anzahl der Zimmer und Lage, auch demografische Daten wie Alter, Geschlecht und Herkunft der Käufer ausweisen.
Aus der Überlegung „Welcher Käufertyp erwirbt welche Art von Wohnung?“ wurde versucht, Ähnlichkeiten zwischen den Käufern festzustellen und sie zu klassifizieren. Übergreifend zusammengefasst ist der typische Käufer männlich, 43,7 Jahre alt, wohnt bereits in Wien und kauft eine freifinanzierte Eigentumswohnung zwischen 60 und 90 m2 für den Eigenbedarf. Darüber hinaus konnten vier Käufertypen definiert werden: „Der Anleger“, „Wohnen im Alter“, „Der Wiener“ und „Der Zuzug“. Die Ermittlung dieser Käufertypen kann Bauträgern und Maklern dabei helfen, bestimmte Käufergruppen zielgerechter anzusprechen und die Vermarktung dementsprechend zu optimieren.
Weiters sind in der These auch generelle Trends am Immobilienmarkt erkennbar, wie etwa der stetige Anstieg der Wohnpreise infolge der ungebrochen hohen Nachfrage nach Immobilien und die zunehmende Wichtigkeit der Zimmeranzahl gegenüber der Wohnnutzfläche.
Wir laden Sie herzlich ein, diese spannende Masterthese zu lesen, die wir Ihnen hier zum Download bereitstellen: