Prognose der Fertigstellungen für ORF Wirtschaftsmagazin ECO
Zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt befragt, hat Exploreal erstmalig eine Prognose der Fertigstellungen gewagt.
Im Auftrag der Wirtschaftskammer Österreich berichtet Exploreal schon bisher laufend in gemeinsamen Pressekonferenzen die Fertigstellungszahlen der letzten Jahre. So auch im unlängst erschienen Neubaubericht für die Jahre 2021 bis 2023. Im Zuge dessen blickt unser Analyseteam auch stets in die Zukunft und stellt die Fertigstellungen aufgrund der aktuell bekannten Projekte aus der Exploreal-Datenbank für die kommenden Jahre dar. Damit kann man sich abseits von lediglich (den aktuell ebenfalls abnehmenden) Baubewilligungen einen raschen Überblick über die bevorstehenden Entwicklungen aus sämtlichen öffentlichen Quellen, insbesondere der Bekanntmachungen durch die Bauträger selbst, machen.
Die Beobachtungen der Vergangenheit haben dabei gezeigt, dass es in der Zukunft klarerweise regelmäßig noch zu wesentlichen Verschiebungen bei den Fertigstellungen kommt:
- Einerseits werden Projekte in der unmittelbaren Zukunft aufgrund von Verzögerungen letztendlich doch zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt. Dadurch ist insbesondere für das aktuelle Jahr mit weniger Fertigstellungen als den bekannt gemachten zu rechnen.
- Andererseits kommen noch etliche Projekte dazu, die bislang nicht bekannt waren und erst kurzfristiger vor Fertigstellung publik gemacht werden. Das betrifft insbesondere die Folgejahre.
- Zudem sehen wir aktuell eine gegenüber der Vergangenheit höhere Anzahl an Projekten in der Pipeline, für die weder das Fertigstellungsjahr noch die Anzahl der geplanten Wohneinheiten bekannt ist (aktuell rund 1.700 Projekte gegenüber 1.400 Projekten im Jahr 2021).
Diesen Umständen hat Exploreal nun in einer Prognose der Fertigstellungen für Wien sowie für Gesamt-Österreich Rechnung getragen, indem diese Erfahrungen aus der Vergangenheit fortgeschrieben wurden.
Prognose Pipeline Österreich
Prognose Pipeline Wien
Dabei zeigt sich ganz klar: Kommt es auch weiterhin zu ähnlichen Veränderungen in der Publikmachung der Fertigstellungen wie schon in der Vergangenheit, so geht die Neubauleistung ab 2025 massiv zurück. Die aktuellen Höchstzahlen setzen sich noch 2023 und 2024 fort. Österreichweit brechen die Fertigstellungen von aktuell rund 45.000 Wohneinheiten auf 30.000 Wohneinheiten 2025 ein.
Die Daten zeigen somit deutlich, dass Bauträger aktuell nur sehr zurückhaltend neue Projekte starten, gleichzeitig aber ab 2025 – bei weiterhin wachsender Nachfrage aufgrund der Bevölkerungsentwicklung – sehr wenig Angebot auf den Markt kommen wird. Das erkennen Bauträger schon jetzt und arbeiten an passenden Projekten für die Zeit nach dem Boom.
Das Interview im Wirtschaftsmagazin ECO vom 01.06.2023 finden Sie unter folgendem Link.
Der Erste österreichische Neubaubericht 2023 steht hier für Sie zum Download bereit: