Quartalsupdate 02/24 zum "Ersten österreichischen Neubaubericht"

Im August hat EXPLOREAL gemeinsam mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO das Update Q2/24 zum "Ersten österreichischen Neubaubericht" veröffentlicht. 

Demnach wird für heuer die Fertigstellung von 37.100 Wohneinheiten prognostiziert. Das bedeutet eine Reduktion von -13% gegenüber dem Vorjahr. Für 2025 sind noch deutlich weniger Wohneinheiten in der Pipeline (-44% im Vergleich zu 2023). 

Die größte Neubautätigkeit wird heuer in Wien erwartet - sowohl absolut betrachtet, als im Verhältnis zur Einwohnerzahl. Trotzdem wird auch in Wien 2024 ein Minus von -13% erwartet (2025: -32% gegenüber 2023).

Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 liegt die österreichweite Preissteigerung bei +5,0% und somit weiterhin über der Inflation, allerdings mit deutlichen regionalen Unterschieden. In Salzburg ist mit +11,5% der deutlichste Anstieg zu verzeichnen, der größte Rückgang hingegen mit -7,2% in Tirol. In Wien und Niederösterreich sind die Preise ebenfalls leicht gesunken. In Wien liegt der Preis für eine neu errichtete Wohnung im Q2/24 bei 7.070 €/m², österreichweit bei 6.462 €/m².

Die freifinanzierten Mieten haben sich österreichweit mit +5,3% im Jahresvergleich parallel zu den Eigentumspreisen entwickelt, ebenfalls mit großen regionalen Unterschieden. In Wien liegt die durchschnittliche Nettomiete für eine neu errichtete, frei finanzierte Wohnung bei 15,77€/m² und ist damit gegenüber 2023 um 13% gestiegen.