Studien-Update: Wohnbauprojekte in der Pipeline in Salzburg

Pressekonferenz gemeinsam mit der WKO und GBV

Am 25.03.2026 hat Alexander Bosak von EXPLOREAL gemeinsam mit Roman Oberndorfer (Fachgruppenobmann Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WK Salzburg) und Stephan Gröger (GBV - Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen) das Studienupdate zu den Wohnbauprojekten in der Pipeline in Salzburg präsentiert.

^{Foto: © WKS/wildbild - Rohrer (v. l.): Dir. Ing. Stephan Gröger, Obmann des Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen - Landesgruppe Salzburg, KommR Roman Oberndorfer MSc, Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in Salzburg und Mag. Alexander Bosak, MBA, Geschäftsführer der Exploreal GmbH}

Die Key Facts in Kürze:

Für das Bundesland Salzburg wurden 182 Projekte mit rund 3.800 Wohneinheiten ausgewertet. Analysiert wurden Projekte mit Fertigstellungsdatum von 2024 bis 2026.
Das durchschnittliche Salzburger Projekt umfasst 21 Wohneinheiten und ist damit im Vergleich zur Landeshauptstadt mit durchschnittlich 25 Wohneinheiten pro Projekt geringfügig kleiner.
Die mittlere Wohnnutzfläche liegt in Salzburg mit rund 68 m² um 3m²über jener der Landeshauptstadt (ø rund 65 m² Wohnnutzfläche).
In Salzburg haben zwischen 2024 und 2026 die gewerblichen Wohnbauträger mit einem Anteil von 63% den Großteil der Neubauwohneinheiten errichtet, dabei entstanden 43% der Wohneinheiten im Eigentum.
Gemeinnützige Bauträger sind für 37% der Neubauwohneinheiten zwischen 2024 und 2026 verantwortlich. 30% fallen auf die gemeinnützige Miete.
Im Jahr 2026 werden in Salzburg rund 1.870 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert – das entspricht einem deutlichen Plaus von +47% gegenüber dem Vorjahr. Für 2027 werden rund 1.570 Fertigstellungen erwartet.
Auf Bezirksebene findet der Großteil der Neubauleistung nach wie vor in Salzburg Stadt und Salzburg Umgebung statt.
Bezogen auf die Bevölkerung sind mit Vermarktungsbeginn ab März 2025 in der Landeshauptstadt mit 2,83 und in Salzburg-Umgebung mit 2,13 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen die meisten neuen Wohneinheiten auf den Markt gekommen.
Der Preis für eine Bauträgerwohnung im Angebot liegt im Bundesland Salzburg aktuell bei rund 489.000 € bei einer Fläche von ca. 72,5 m². Im Vergleich dazu liegen die aktuellen Preise für eine Wohnung in der Landeshauptstadt bei rund 640.950 € bei rund 67,4 m2.
Nach einer negativen Preisentwicklung im Jahr 2024 (-4,4%), kam es im Jahr 2025 wieder zu einem

leichten Preisanstieg um +2,9% auf 6.802 €/m2.
Seit 2023 gab es eine stetig steigende Tendenz der Transaktionsanzahl, die sich im Jahr 2025 signifikant

fortsetzte und den Höhepunkt im Q3/25 erreichte. Im Q4 zeigen die vorläufigen Zahlen eine abnehmende

Tendenz der Verwertungen.
Das Angebot in Salzburg hält sich seit 2023 auf hohem Niveau. Im Jahr 2025 kam es in Zusammenhang mit

den hohen Verwertungszahlen seit dem Q3 jedoch zu einem deutlichen Rückgang des Angebots.

Hier geht es zur Pressemitteilung der WKO inkl. Downloadmöglichkeit der vollständigen Studie.