Studien-Update: Wohnbauprojekte in der Pipeline in Tirol

Pressekonferenz gemeinsam mit der WKO und GBV

Am 20.04.2026 hat Alexander Bosak von EXPLOREAL gemeinsam mit Ellen Moll (Fachgruppenobfrau Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WK Tirol), Anton Ruech (Berufsgruppensprecher Bauträger) und Edgar Gmeiner (GBV - Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen) das Studienupdate zu den Wohnbauprojekten in der Pipeline in Tirol präsentiert.

Die Key Facts in Kürze:

Für das Bundesland Tirol wurden 255 Projekte mit rund 5.300 Wohneinheiten ausgewertet. Analysiert wurden Projekte mit Fertigstellungsdatum von 2024 bis 2026.
Das durchschnittliche Tiroler Projekt umfasst 21 Wohneinheiten und ist damit im Vergleich zur Landeshauptstadt Innsbruck mit durchschnittlich 27 Wohneinheiten pro Projekt erwartungsgemäß kleiner.
Die mittlere Wohnnutzfläche liegt in Tirol mit rund 73 m² deutlich über jener der Landeshauptstadt (ø rund 56 m² Wohnnutzfläche).
In Tirol haben zwischen 2024 und 2026 die gewerblichen Wohnbauträger 45% der Neubauwohneinheiten errichtet, dabei entstanden 29% der Wohneinheiten im Eigentum und 12% im Mietsegment.
Gemeinnützige Bauträger sind für 55% der Neubauwohneinheiten zwischen 2024 und 2026 in Tirol verantwortlich. 44% fallen auf die gemeinnützige Miete.
Im Jahr 2026 werden in Tirol 1.900 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert – das entspricht einem Minus von -12% gegenüber dem Vorjahr. Für 2027 werden rund 1.500 Fertigstellungen erwartet.
Auf Bezirksebene findet der Großteil der Neubauleistung in den Bezirken Innsbruck(Stadt) und Innsbruck-Land sowie Schwaz statt.
Bezogen auf die Bevölkerung sind mit Vermarktungsbeginn ab März 2025 im Bezirk Schwaz mit 1,17 und Lienz mit 1,16 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen die meisten neuen Wohneinheiten auf den Markt gekommen.
Der Preis für eine Bauträgerwohnung im Angebot liegt in Tirol aktuell bei rund 499.000 € bei einer Fläche von ca. 71 m. Im Vergleich dazu liegen die aktuellen Preise für eine Wohnung in Innsbruck bei rund 596.500 € bei 64 m2.
In Tirol überschreiten die Preise teils die 9.000er-Grenze und liegen im Mittel aktuell bei nun rund 7.468 €/m². Im Trend des letzten Jahres sind die Eigennutzerpreise um -3,0% leicht gesunken.
In Tirol waren die Verwertungen 2024 deutlich über dem Niveau der letzten Jahre. 2025 blieben die Transaktionszahlen auf weiterhin hohem Niveau, wenn auch nicht mehr so ausgeprägt. Das Angebot am Markt hat sich Anfang 2024 kontinuierlich verringert.

Hier geht es zur Pressemitteilung der WKO inkl. Downloadmöglichkeit der vollständigen Studie.