Studien-Update: Wohnbauprojekte in der Pipeline in Wien

Am 28.05.2026 hat Alexander Bosak von EXPLOREAL gemeinsam mit Michael Pisecky (Fachgruppenobmann Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WK Wien) und Paul Steurer (GBV - Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen) das Studienupdate zu den Wohnbauprojekten in der Pipeline in Wien präsentiert. 

Die Key Facts in Kürze:

• Für das Bundesland Wien wurden rund 600 Projekte mit 31.140 Wohneinheiten ausgewertet. Analysiert wurden Projekte mit Fertigstellungsdatum von 2024 bis 2026.
   

• Das durchschnittliche Wiener Projekt umfasst 52 Wohneinheiten und ist damit im Vergleich zur Vorjahresauswertung gleichbleibend.
   

• Die mittlere Wohnnutzfläche hat sich in Wien innerhalb des letzten Jahres mit 59 m² um 1,5m² vergrößert.
   

• In Wien haben zwischen 2024 und 2026 die gewerblichen Wohnbauträger mit einem Anteil von 67% den Großteil der Neubauwohneinheiten errichtet (-7 Prozentpunkt im Vergleich zum Vorjahr). Mit insgesamt 29% fällt dabei der größte Anteil auf das gewerbliche Eigentum.
   

• Auf gemeinnützige Wohnbauträger entfallen 29% der Neubauwohneinheiten, dabei entfallen 26% auf das Mietsegment.
   

• Während in Wien für heuer die geplante Fertigstellung von rund 12.450 Wohneinheiten publiziert wurde, werden aufgrund von Verschiebungen voraussichtlich 9.400 Einheiten realisiert. Im kommenden Jahr wird dieses Niveau voraussichtlich gehalten.
   

• Mit Vermarktungsbeginn ab Mai 2025 befinden sich die meisten Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen im 22. Bezirk in der Vermarktung (ca. 7,5 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen – dieser Wert liegt bereits 50% unter dem Wert der Auswertung zum Neubericht 2026), gefolgt vom 3. Bezirk.
   

• Seit dem Höhepunkt des Angebots im Q2 2025 ist in Wien ein signifikanter Abbau des Angebots sichtbar, wenn auch noch auf hohem Niveau. Dieser Trend hat sich laut den vorläufigen Zahlen im Q1 fortgesetzt.
   

• Von Anfang 2023 bis Anfang 2025 wurde ein kontinuierlicher Anstieg der Transaktionsanzahl verzeichnet. Im Jahr 2025 blieb das Niveau relativ hoch. Im 1. Quartal 26 kam es abermals zu einem deutlichen Anstieg der Verwertungen.

   

Hier geht es zur Pressemitteilung der WKO inkl. Downloadmöglichkeit der vollständigen Studie.