Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Kärnten

Pressekonferenz gemeinsam mit der WKO
Von Silke Gregoritsch am Mi., 26.06.2024

Am 26. Juni 2024 hat EXPLOREAL im Zuge einer gemeinsamen Pressekonferenz mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO das aktuelle Studien-Update "Wohnbauprojekte in der Pipeline in Kärnten" in Klagenfurt präsentiert. Die wichtigsten Ergebnisse und Trends:

Bauträger-Wohneinheiten nach (geplantem) Fertigstellungsjahr und Verwertungsart

  • In Kärnten werden für 2024 rund 2.000 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert. Die Anzahl liegt damit signifikant über dem Vorjahresniveau. Für das Jahr 2025 werden nur mehr rund 800 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert (-60%), dieser Abwärtstrend setzt sich auch 2026 fort.
  • Das durchschnittliche Kärntner Projekt umfasst 24 Wohneinheiten und ist im Vergleich zur Landeshauptstadt Klagenfurt mit durchschnittlich 47 Wohneinheiten pro Projekt wesentlich kleiner. 
  • Die mittlere Wohnungsgröße liegt derzeit bei rund 73m2 und liegt damit etwas unter jener der Landeshauptstadt (74m2)
  • Die gewerblichen Bauträger sind für 79% der Wohnungsproduktion in Kärnten (78% in Klagenfurt) verantwortlich und errichten mit 60% mehr als die Hälfte der Neubauwohnungseinheiten im Wohnungseigentum (48% in Klagenfurt). 
  • Die aktuelle Haushaltsprognose für Kärnten liegt für 2024 deutlich unter der Wohnbauproduktion. 2025 gleich sich die Werte wie in den vergangenen Jahren wieder an.
  • Der Großteil der Neubauleistung findet in den Städten Klagenfurt und Villach statt - sowohl regional betrachtet als auch bezogen auf die Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen.
  • Der Preis für eine Bauträgerwohnung im Angebot liegt in Kärnten bei aktuell rund 398.00 €. Im Vergleich dazu liegen die aktuellen Preise für eine Wohnung in Klagenfurt (Stadt) bei rund 354.000 € und in Wien bei rund 430.000 €.
  • Die durchschnittlichen m2-Preise nähern sich in Kärnten der 6.000 € Grenze an und liegen im Mittel aktuell bei 5.926 €/m2. Die Preise sind in den letzten 12 Monaten um 13,6% gestiegen.

Hier geht's zum WKO News-Beitrag: https://www.wko.at/ktn/news/kaerntner-wohnungsmarkt-im-wandel-bauboom-f…

Die gesamte Studie steht hier zum Download bereit: