Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Oberösterreich

Am 14. Februar 2023 hat EXPLOREAL gemeinsam mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO ein Update zur Studie „Wohnbauprojekte in der Pipeline in Oberösterreich“ im Rahmen einer Pressekonferenz in Linz präsentiert.

Die wichtigsten Ergebnisse auf einen Blick:

• In Oberösterreich werden heuer rund 4.800 Wohneinheiten fertiggestellt, für das folgenden Jahr 2024 sind aktuell deutlich weniger Projekte in der Pipeline (ca. 2.820 Einheiten). Die Werte liegen unter den Vorjahren (2021: ca. 5.900, 2022: ca. 5.210 Wohneinheiten)
• Für die Stadt Linz sind dieses Jahr rund 910 Fertigzustellungen von Wohneinheiten zu erwarten, im folgenden Jahr wird sich diese Anzahl auf rund 320 Einheiten signifikant verringern
• Das durchschnittliche oberösterreichische Projekt umfasst 22 Wohneinheiten und ist damit im Vergleich zur Landeshauptstadt Linz mit durchschnittlich 36 Wohneinheiten deutlich kleiner
• Die mittlere Wohnnutzfläche in Oberösterreich liegt mit ca. 75 m² nur knapp über Linz mit rund 70 m². Die Flächen werden tendenziell kleiner
• Mit 42 % sind in Oberösterreich die meisten Wohneinheiten 3-Zimmerwohnungen, während in Linz mit 47% die 1-2-Zimmerwohnungen vorherrschen
• Die gewerblichen (53%) und gemeinnützigen Bauträgern (47%) halten sich in Oberösterreich nahezu die Waage bei der Errichtung von Neubauwohnungen – in Linz liegt der Anteil an Neubauwohnungen von gewerblichen Bauträgern etwas höher (57%)
• Nach einem laufenden Anstieg der Neubauleistung in den vergangenen Jahren, zeigen sich die geplanten Fertigstellungen in der aktuellen Prognose wiederum deutlich rückläufig
• Die höchste Neubauaktivität findet in Linz(Stadt), Linz-Land und Vöcklabruck statt
• Die meisten Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen werden in Linz(Stadt) und Wels errichtet
• In Oberösterreich ist eine Eigentumswohnung aktuell im Durchschnitt ca. 77 m² groß und kostet rund 333.000 € – in Linz ist eine solche mit rund 390.000 € teurer und durchschnittlich ebenfalls ca. 77 m² groß.