Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Oberösterreich

Am 14. Februar 2024 hat EXPLOREAL gemeinsam mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO ein Update zur Studie „Wohnbauprojekte in der Pipeline in Oberösterreich“ im Rahmen einer gut besuchten Pressekonferenz in Linz präsentiert.
 

Die wichtigsten Ergebnisse auf einen Blick:

Bauträger-Wohneinheiten nach (geplantem) Fertigstellungsjahr und Verwertungsart

• In Oberösterreich werden heuer rund 3.300 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert - der Wert liegt damit deutlich unter dem Niveau des Vorjahres. Für das Jahr 2025 ist etwa mit der gleichen Anzahl an Fertigstellungen wie heuer zu rechnen.
• Für die Stadt Linz ist für 2024 die Fertigstellung von nur ca. 570 Wohneinheiten publiziert, rund die Hälfte des Vorjahreswerts. Dieses niedrige Niveau hält auch im nächsten Jahr an.
• Das durchschnittliche oberösterreichische Projekt umfasst 21 Wohneinheiten (-1 im Vergleich zum Vorjahresauswertung) und ist damit im Vergleich zur Landeshauptstadt Linz mit durchschnittlich 29 Wohneinheiten (-7 im Vergleich zum Vorjahr) wesentlich kleiner.
• Die mittlere Wohnnutzfläche in Oberösterreich liegt mit ca. 77 m² über jener der Landeshauptstadt (ca. 73,5 m²)
• Mit 43% sind in Oberösterreich die meisten Wohneinheiten 3-Zimmerwohnungen, auch in Linz dominieren 3-Zimmerwohnungen mit 41%, dicht gefolgt von 1- bis 2-Zimmerwohnungen (39%).
• Die gewerblichen (54%) und gemeinnützigen Bauträgern (46%) halten sich in Oberösterreich nahezu die Waage bei der Errichtung von Neubauwohnungen – in Linz liegt der Anteil an Neubauwohnungen von gewerblichen Bauträgern lediglich um 1% höher.
• Die höchste Neubauaktivität auf Bezirksebene findet in Linz(Stadt) und Linz-Land statt.
• Die meisten Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen werden in Wels (4,5) gefolgt von Linz(Stadt) errichtet.
• Der Preis für eine Bauträgerwohnung im Angebot liegt in Oberösterreich aktuell bei rund € 350.000 und ist damit im Vergleich zur Vorjahresauswertung um 5% gestiegen. Der Preis für eine Wohnung in Linz liegt bei rund € 401.000 (+3% im Vergleich zum Vorjahr)
• Die Verwertungen sind im Laufe des Jahres 2023 deutlich gestiegen, während das Angebot zuletzt leicht zurückging.

Den Presseartikel der WKO finden Sie unter https://www.wko.at/ooe/news/studie-wohnbauprojekte-in-ooe

Die gesamte Studie stellen wir Ihnen hier zum Download bereit: