Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Oberösterreich

Am 12. Februar fand in Linz unsere jährliche gemeinsame Pressekonferenz mit dem Fachverband der Vermögens- und Immobilientreuhänder der WKO zur Präsentation unseres Studien-Updates der Wohnbauprojekte in Oberösterreich statt.

Die Key Facts im Überblick:

Pipeline Oberösterreich

• In Oberösterreich werden heuer rund 3.400 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert - der Wert liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres, aber deutlich unter den Fertigstellungen von 2023 (-26%). Für das Jahr 2026 ist mit einem Anstieg auf ca. 3.900 fertiggestellte Einheiten zu rechnen.
• Für die Stadt Linz ist für heuer die Fertigstellung von nur ca. 780 Wohneinheiten publiziert (+20% gegenüber dem Vorjahr), nächstes Jahr sind es ca. 630 Einheiten. 2026 kommt es zu einem hohen Anstieg auf ca. 3.400 Einheiten, was die Dimension des Stadterweiterungsgebietes Kaserne Ebelsberg mit rund 3.000 Wohneinheiten veranschaulicht. 
• Das durchschnittliche oberösterreichische Projekt umfasst 21 Wohneinheiten (unverändert zur Vorjahresauswertung) und ist damit im Vergleich zur Landeshauptstadt Linz mit durchschnittlich 29 Wohneinheiten wesentlich kleiner. 
• Die mittlere Wohnnutzfläche in Oberösterreich liegt mit ca. 75 m² deutlich über jener der Landeshauptstadt (ca. 64 m²)
• Mit 43% sind in Oberösterreich die meisten Wohneinheiten 3-Zimmerwohnungen, in Linz dominieren die 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit 51%.
• Die gewerblichen (52%) und gemeinnützigen Bauträgern (48%) halten sich in Oberösterreich nahezu die Waage bei der Errichtung von Neubauwohnungen. In Linz liegt der Anteil der Errichtungen durch gewerbliche Wohnbauträger bei 66% (+11% im Vergleich zur Vorjahresauswertung).
• Die höchste Neubauaktivität auf Bezirksebene findet in Linz(Stadt) und Linz-Land statt.
• Die meisten Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen werden ebenfalls in Linz(Stadt) errichtet (3,6).
• Der Preis für eine Bauträgerwohnung im Angebot liegt in Oberösterreich aktuell bei rund € 353.000 und ist damit im Vergleich zur Vorjahresauswertung in etwa konstant geblieben (+1%), bei allerdings etwas geringer Wohnungsgröße. Der Preis für eine Wohnung in Linz liegt bei rund € 384.000 (-4% im Vergleich zum Vorjahr).
• In Oberösterreich waren die Verwertungen in der zweiten Jahreshälfte 2024 deutlich über dem Niveau von 2023.