Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Salzburg
Am 16. April 2024 hat EXPLOREAL gemeinsam mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO ein Update zur Studie „Wohnbauprojekte in der Pipeline in Salzburg“ präsentiert.
Die wichtigsten Insights haben wir für Sie zusammengefasst:
- Im Bundesland Salzburg wird heuer mit 1.900 fertiggestellten Wohneinheiten gerechnet. Die Anzahl liegt damit über dem Niveau des Vorjahres. In Salzburg-Stadt ist die Fertigstellung von 610 fertiggestellte Wohneinheiten publiziert, mehr als im Vorjahr und deutlich mehr als 2022.
- Die durchschnittliche Projektgröße auf Bundeslandebene liegt aktuell bei 19 Wohneinheiten (+1 im Vergleich zum Vorjahr), in der Landeshauptstadt Salzburg umfasst ein durchschnittliches Projekt 21 Wohneinheiten
- Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist mit derzeit rund 70 m2 leicht gesunken (-1,4 m2), in Salzburg-Stadt ist eine Wohnung durchschnittlich 63 m2 groß.
- 60% der neuen Wohneinheiten werden von gewerblichen Bauträgern errichtet, der Großteil davon im Eigentumssegment (51%), in Salzburg-Stadt ist der Anteil an Gewerblichen mit 62% sogar noch etwas höher.
- Der andernorts zu beobachtende Bauboom fand in Salzburg nicht statt. Damit konnte die bevölkerungsinduzierte Nachfrage (zusätzliche Haushalte) kaum gedeckt werden.
- Der Großteil der Neubauleistung findet in den Bezirken Salzburg-Umgebung und Salzbug-Stadt statt, im Verhältnis zur Einwohnerzahl werden jedoch die meisten Einheiten in St. Johann im Pongau (4,23 Einheiten pro 1.000 Einwohner) realisiert.
- Mit Abstand die meisten Projekte sind aktuell in und rund um die Landeshauptstadt Salzburg in Vermarktung (38).
- In Salzburg ist auf Bundeslandebene eine Eigentumswohnung aktuell im Durchschnitt 74 m² groß und kostet mit 510.000 € (+ 11,5% im Vergleich zum Vorjahr). In der Stadt Salzburg betragen die Kosten für eine Neubauwohnung aktuell rund 720.000 € bei ca. 71 m².
- Die Preisentwicklung lag in Salzburg mit einem deutlichen Plus von 13,1% im Trend des letzten Jahres über dem Österreichschnitt (rund 9%)
Gerne teilen wir auch einige Medienbeiträge mit Ihnen:
ORF Salzburg heute (16.04.2024):
https://tvthek.orf.at/profile/Salzburg-heute/70019/Salzburg-heute-vom-16-04-2024/14222569/Wohnungsneubau-wird-2025-wieder-sinken/15620461
orf.at (16.04.2024):
https://salzburg.orf.at/stories/3253310/
salzburg24.at (16.04.2024):
https://www.salzburg24.at/news/salzburg/wohnungsneubau-in-salzburg-erreicht-zenit-was-bedeutet-das-156883624
Salzburger Nachrichten (17.04.2024):
Artikel "Neue Wohnungen haben sich in Salzburg nochmal verteuert"
Die gesamte Studie steht hier für Sie zum Download bereit: