Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Tirol

Gemeinsam mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO hat EXPLOREAL am 16.02.2023 ein Update der Studie "Wohnbauprojekte in der Pipeline in Tirol" im Zuge einer Pressekonferenz in Innsbruck präsentiert.

Die wichtigsten Aussagen zusammengefasst:

• In Tirol werden heuer rund 2.800 Wohneinheiten fertiggestellt, für das folgenden Jahr 2024 sind aktuell weniger Projekte in der Pipeline (ca. 2.200 Einheiten). 
• Für die Stadt Innsbruck sind dieses Jahr rund 820 Fertigzustellungen von Wohneinheiten zu erwarten, im folgenden Jahr wird sich diese Anzahl auf rund 580 Einheiten verringern. Der Wert für heuer liegt über den Vorjahren (2021: 540, 2022: 760 Wohneinheiten).
• Das durchschnittliche Tiroler Projekt umfasst 19 Wohneinheiten, in Innsbruck zählen die Projekte im Durchschnitt 36 Wohneinheiten. Die Projekte werden tendenziell kleiner.
• Die mittlere Wohnnutzfläche in Tirol liegt mit ca. 72 m² deutlich über jener in Innsbruck mit rund 53 m². 
• Mit 41 % in Tirol und 59 % in Innsbruck sind die meisten Wohneinheiten 1-2-Zimmerwohnungen. Gegenüber der letzten Auswertung vor einem Jahr (35%) ist dieser Anteil deutlich gestiegen.
• Der Großteil der Neubauwohnungen wird sowohl in Tirol als auch in Innsbruck von gewerblichen Bauträgern errichtet (61 % und 72 %), wobei der Anteil von gewerblichem Eigentum jeweils um ein Vielfaches höher ist als jener der gewerblichen Miete. Gegenüber der letzten Analyse hat der Anteil der Gewerblichen deutlich zugenommen (52%).
• Aus heutiger Sicht liegt der demographisch begründete Bedarf (Prognose der Haushaltsentwicklung) für die aktuellen Jahre über der Neubauwohnungsproduktion.
• Die höchste Neubauaktivität findet in Innsbruck-Stadt, Innsbruck-Land und Kufstein statt.
• Die meisten Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen werden in Innsbruck-Stadt, Schwaz und Kitzbühel errichtet.
• In Tirol ist eine Eigentumswohnung aktuell im Durchschnitt ca. 72 m² groß und kostet rund 470 000 €. In Innsbruck ist eine solche mit rund 530 000 € teurer und durchschnittlich rund 56 m² groß.  Gegenüber der letzten Auswertung für Tirol im September 2021 zeigt sich eine deutliche Steigerung beim Preis von 390.000 € um rund 20% bei gleichzeitig leicht abnehmender Flächengröße.