Studien-Update zu Wohnbauprojekten in Wien

Am 27. November 2024 hat EXPLOREAL gemeinsam mit Michael Pisecky, Nicole Fürntrath und Hans-Jörg Ulreich vom Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO im Zuge einer Pressekonferenz ein Update zur Studie „Wohnbauprojekte in der Pipeline in Wien“ präsentiert.

Die wichtigsten Ergebnisse in Kürze:

Pipeline Wien

• In Wien wird für 2024 die Fertigstellung von nur rund 13.100 Wohneinheiten prognostiziert – das bedeutet ein Minus von 21% gegenüber den Fertigstellungen des Vorjahres 
• Für 2025 kommt es mit prognistizierten 11.000 Fertigstellungen zu einem weiteren dramatischen Rückgang der Wohnbauleistung (-33% im Vergleich zu 2023)
• Die durchschnittliche Projektgröße in Wien beträgt 52 Wohneinheiten (+2 im Vergleich zur Vorjahresauswertung)
• Die mittlere Nutzfläche ist mit 56,6 m² annährend gleichbleibend
• 94% aller neuerrichteten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche
• Mit einem Anteil von fast 73% werden in Wien fast 3/4 der Neubauwohnungen von gewerblichen Bauträgern errichtet, dabei fällt mit 34% der größte Anteil auf gewerbliche Miete
• Die höchste Neubauaktivität, sowohl im Verhältnis zum Wohnungsbestand als auch bezogen auf die Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen, findet in Wien im 22. Bezirk statt, gefolgt vom 2. Bezirk
• In Wien ist eine Eigentumswohnung aktuell im Durchschnitt 63 m² groß und kostet 425.000 €
• Die durchschnittlichen m^2-Preise liegen bei 7.061 € und sind in den letzten 12 Monaten stabil geblieben
• Sowohl die Verwertungen als auch das Angebot haben (mit Ausnahme des dritten Quartals) stetig zugelegt – im letzten Quartal ist ein sehr hoher Anstieg der Verwertungen zu verzeichnen

Die gesamte Studie liegt hier für Sie zum Download bereit: