Erster österreichischer Neubaubericht 2024
Gemeinsam mit dem Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO hat EXPLOREAL am 22. Mai 2024 im Zuge einer Pressekonferenz den „Ersten österreichischen Neubaubericht 2024“ präsentiert.
Der Bericht erscheint bereits zum dritten Mal und gibt einen Überblick über die Neubauleistung in Österreich und auf Bundeslandebene. Betrachtet werden Kennzahlen und Fertigstellungen von Bauträgerprojekten von 2022 – 2024.
Die Kernaussagen im Überblick:
- Fertigstellungen und Pipeline
2023 wurden in Österreich rund 43.400 Wohneinheiten fertiggestellt, ein leichter Rückgang gegenüber den Vorjahren. Für 2024 wird bereits eine deutlich niedrigere Fertigstellungszahl erwartet (-10%) und für 2025 sind noch deutlich weniger Wohneinheiten in der Pipeline (-38% gegenüber 2023).
- Bauträgersegmente und Verwertungsarten
Rund zwei Drittel der Wohnbauleistung werden von gewerblichen Wohnbauträgern erbracht, vornehmend im Eigentumsbereich (37%). Die gemeinnützigen Genossenschaften bringen über ¾ ihrer Wohneinheiten als Mietobjekte auf den Markt. In Niederösterreich und dem Burgenland dominieren die Gemeinnützigen, in Oberösterreich halten sie sich annähernd die Waage mit den Gewerblichen, die in den übrigen Bundesländern die teils deutliche Mehrheit der Wohnbauleistung erbringen
- Preisniveau
Das aktuelle Preisniveau im Q1/24 ist stabil. Österreichweit liegt der Angebotspreis im Eigentum bei 6.334 €/m2 im Mittel. Das ist ein Plus von 6,1% gegenüber dem Q1/23 und +2,1% gegenüber dem Vorquartal. Tirol hat auch mit 7.258 €/m2 die höchsten durchschnittlichen Eigennutzerpreise, gefolgt von Wien mit 7.011 €/m2. Am günstigsten kauft man im Burgenland mit durchschnittlich 4.544 €/m2.
- Fertigstellungsquote
Die Fertigstellungsquote liegt österreichweit bei 4,4 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner*innen, wobei die höchste Fertigstellungsquote auf Wien (7,71) und die niedrigste auf Oberösterreich (2,92) fällt.
- Angebot und Verwertung
Die Transaktionszahlen in Österreich haben sich von rund ein Drittel des Werts von 2021 auf fast ¾ und damit bereits über dem Niveau von vor dem Sommer 2022 entwickelt. Das Angebot am Neubauwohnungsmarkt hat den Peak Ende letzten Jahres erreicht und bleibt auch weiterhin auf hohem Niveau.
Hier geht es zur OTS Pressemeldung der WKO.
Die Präsentation für die Pressekonferenz sowie den gesamten "Ersten österreichischen Neubaubericht 2024" haben wir hier für Sie zum Download bereitgestellt:
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